La red de gas es una de las instalaciones que más barato sale hacer bien y más caro sale corregir. En obra nueva, la diferencia entre preverla en el diseño y resolverla al final puede ser romper pisos terminados en un edificio entregado.
Esta guía es para constructores, maestros de obra y propietarios que están levantando vivienda en Medellín y el Valle de Aburrá: qué prever, en qué etapa, y cómo llegar a la entrega con el certificado en mano.
Por qué integrar el gas desde el diseño
| Aspecto | Instalado en obra | Instalado después |
|---|---|---|
| Recorrido | Corto y directo, por ducto previsto | Largo, condicionado por lo que ya está construido |
| Obra civil | Ninguna adicional | Rotura de muros y pisos terminados |
| Acabados | Intactos | Hay que reparar y repintar |
| Ventilaciones | Previstas en el diseño arquitectónico | Se abren después, si el muro lo permite |
| Ducto de calentador | Salida al exterior prevista | A veces imposible sin fachada |
| Costo | Menor | Mayor, con costo de reparación encima |
| Tiempo | Integrado al cronograma | Interrumpe el uso del inmueble |
El caso más problemático es el ducto de evacuación del calentador: si la arquitectura no dejó una salida al exterior en el sitio donde va el calentador, resolverlo después obliga a cambiar la ubicación del artefacto o a intervenir fachada.
Las 5 etapas de la red de gas en obra
Etapa 1 — Diseño (junto con hidráulico y eléctrico)
Es la etapa que define todo lo demás. Hay que decidir:
- Qué gasodomésticos tendrá cada unidad: estufa, horno, calentador, secadora. De ahí sale el caudal y el diámetro.
- Ubicación de cada punto de consumo y el trazado desde el medidor.
- Ductos verticales de servicios: accesibles, con espacio suficiente y separados de los ductos de ventilación.
- Ventilaciones inferior y superior de cada recinto con artefactos, con el área que exige la norma según la potencia instalada.
- Salida al exterior del ducto de evacuación del calentador.
- Ubicación accesible de medidor, regulador y válvula de corte general.
Un error de esta etapa es prácticamente irreversible. Vale la pena que el técnico certificado revise los planos antes de que se aprueben.
Etapa 2 — Coordinación con EPM
En paralelo al diseño se gestiona ante EPM la acometida y el medidor de cada unidad. La acometida —el tramo enterrado entre la red pública y la edificación— se resuelve en polietileno de alta densidad y la gestiona la distribuidora.
Este trámite tiene tiempos propios que conviene arrancar temprano: es una de las causas habituales de que la entrega se demore con el resto de la obra terminada.
Etapa 3 — Instalación de la red interna
Se ejecuta después de la obra gris y antes de los acabados. La tubería queda alojada en su ducto o registro definitivo, con:
- Material certificado con sello NTC: cobre tipo L en la mayoría de instalaciones internas, CPVC certificado para gas en tramos largos protegidos, acero en diámetros mayores. Ver tipos de tubería para gas.
- Recorrido registrable: nada embebido en concreto sin ducto ni punto de registro. Este requisito se incumple mucho en obra rápida y es hallazgo garantizado en la certificación.
- Soportes a la distancia normativa y protección mecánica donde corresponda.
- Distancias de seguridad frente a instalaciones eléctricas y fuentes de calor.
- Accesorios con sello NTC en toda la cadena.
Etapa 4 — Pruebas
Antes de cerrar acabados se hace la prueba de hermeticidad: se presuriza la red y se verifica con manómetro que no haya caída de presión. Detectar una fuga con el muro abierto cuesta una fracción de lo que cuesta detectarla con el apartamento entregado.
Al final, con los artefactos instalados, se completan la prueba de presión de servicio, el análisis de combustión y la verificación de ventilación y evacuación.
Etapa 5 — Certificación y entrega
Se certifica cada instalación interna, es decir, cada vivienda o unidad privada, porque es la red que se entrega a cada propietario. En proyectos multifamiliares se coordina un cronograma de inspección por bloques o torres, sincronizado con las fechas de entrega.
El certificado lo expide el técnico certificado con el respaldo de su organismo acreditado ante ONAC, y es el documento que EPM exige para activar el servicio. Proceso completo en pasos para obtener el certificado de gas y roles en quién certifica el gas: EPM o un técnico.
Lo que debe estar en los planos
Checklist para la revisión de diseño:
- Ductos verticales de servicios accesibles, con espacio y separados de ventilación
- Punto de gas en cocina, patio de ropas y donde vaya el calentador
- Rejilla inferior y superior en cada recinto con artefactos, con área calculada
- Salida al exterior del ducto de evacuación del calentador
- Ubicación accesible de medidor, regulador y válvula general
- Trazado que no atraviese ductos de ventilación, ascensor ni escaleras
- Diámetro dimensionado para el consumo simultáneo previsto, no solo la estufa
- Puntos de registro en tramos ocultos
Los requisitos normativos detrás de cada punto están en la guía de la NTC 2505.
Los 5 errores más caros en obra nueva
- Dimensionar solo para la estufa. El propietario agrega calentador y secadora, y la red no da. Corregir implica cambiar tubería en un inmueble terminado.
- Tubería embebida sin ducto ni registro. No se puede certificar ni inspeccionar. Obliga a nuevo trazado.
- No prever la salida del ducto de evacuación. El calentador termina en el sitio equivocado o hay que intervenir fachada.
- Ventilaciones insuficientes o eliminadas en los acabados, cuando el mobiliario de cocina tapa las rejillas.
- Dejar el trámite de acometida para el final. La obra se termina y el gas no se puede activar.
Costos de referencia
| Concepto | Precio desde | Nota |
|---|---|---|
| Revisión de diseño sobre planos | Cotización | Recomendado antes de aprobar planos |
| Visita diagnóstica en obra | $50.000 (descontable) | Verificación de trazado en sitio |
| Instalación residencial 1-2 puntos | $850.000 | Materiales certificados + certificado |
| Instalación residencial 3+ puntos | $1.200.000 | Mayor diámetro, múltiples válvulas |
| Instalación comercial | $2.500.000 | Alto caudal, locales del proyecto |
| Certificación por unidad | Desde $150.000 | 24-48 h hábiles |
En proyectos de varias unidades el valor por unidad baja: el trabajo con ductos previstos es más eficiente y la certificación se organiza por lotes. Cotizamos sobre planos. Desglose de factores de precio en cuánto cuesta instalar gas en una casa en Medellín.
Trabajemos desde los planos, no desde la entrega
Atendemos obra nueva residencial y comercial en Medellín, Envigado, Sabaneta, La Estrella, Itagüí, Bello, Copacabana y todo el Valle de Aburrá. El técnico Luis Guillermo Muñoz Vélez está certificado bajo NTC 2505 con más de 3.000 certificaciones realizadas — trayectoria en nosotros.
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